Post by account_disabled on Dec 30, 2023 5:05:15 GMT -5
Phanom Kanchanathiamthao 先生 莱坊泰国有限公司董事总经理 表示，由于泰国和外国买家的需求下降，曼谷的公寓市场继续放缓。项目开发商在推出新项目时变得更加慎重。并根据经济形势调整了战略计划。 许多主要开发商报告称，2019年上半年公寓预订价值下降，投机性投资需求也下降。因为市场正在放缓 与此同时，随着泰铢兑人民币和美元继续走强，外国投资者的需求减弱。这是由于中美贸易战的不确定性造成的。世界经济放缓 莱坊预测公寓销售价格不会下降。这是因为我们看不到土地价格有任何下降的可能性。 供应 来自泰国莱坊的研究 发现，曼谷的供应量 2019年上半年共有594,453个单位，其中2019年上半年已推出约27,870个单位，较去年同期新推出的项目减少19%。
预计全年新增供应量不会超过5万套，较去年减少27%，约占主要项目开发商新推供应量的74%。 大部分新增供应仍位于曼谷郊区。占2019年上半年新增供 应量的53%，其次是外围地区和中央商务区。这分别占 32% 和 15%。在今年上半年推出的供应单位总数中，55% 位于目前运 电报号码数据 营的公共交通线路沿线。与此同时，42%位于目前在建的电动火车线路沿线，显示出项目开发商倾向于在基础设施完善的地区开发的趋势。这就是反响良好的地方。此外，电动火车沿线的土地价格相当高，除了开发成高层建筑外，不值得开发任何形式的建筑物。然而，项目开发商和买家对正在进行扩建或建设的电动火车路线沿线地区感兴趣。因为价格合理 还有价格实惠的优质公寓。
该地区的价格也低于每平方米120,000泰铢。 图1 2010年至2019年上半年曼谷公寓现有供应量和新增供应量 图1-1024x613 图2 2019年上半年新增供应按面积划分 图2-1024x691 要求 2018年底需求保持稳定，售出约501,638套。总计594,453套，占84%，同时开放销售的套数还在持续增加。仍有约 92,815 套待售单位。2019年上半年新增供应量为27,870套，其中仅售出5,257套，占比19%。 2019年第二季度新推出公寓项目的销售率从第一季度的22.6%下降至第二季度的15.7%，被认为是有史以来的最低销售率。原因是贷款金额（贷款价值或 LTV）受到限制以及经济放缓和泰铢坚挺。通常情况下，新推出的供应每季度的销售率约为40-50%，但泰国央行的贷款限额（LTV）要求更为严格。
预计全年新增供应量不会超过5万套，较去年减少27%，约占主要项目开发商新推供应量的74%。 大部分新增供应仍位于曼谷郊区。占2019年上半年新增供 应量的53%，其次是外围地区和中央商务区。这分别占 32% 和 15%。在今年上半年推出的供应单位总数中，55% 位于目前运 电报号码数据 营的公共交通线路沿线。与此同时，42%位于目前在建的电动火车线路沿线，显示出项目开发商倾向于在基础设施完善的地区开发的趋势。这就是反响良好的地方。此外，电动火车沿线的土地价格相当高，除了开发成高层建筑外，不值得开发任何形式的建筑物。然而，项目开发商和买家对正在进行扩建或建设的电动火车路线沿线地区感兴趣。因为价格合理 还有价格实惠的优质公寓。
该地区的价格也低于每平方米120,000泰铢。 图1 2010年至2019年上半年曼谷公寓现有供应量和新增供应量 图1-1024x613 图2 2019年上半年新增供应按面积划分 图2-1024x691 要求 2018年底需求保持稳定，售出约501,638套。总计594,453套，占84%，同时开放销售的套数还在持续增加。仍有约 92,815 套待售单位。2019年上半年新增供应量为27,870套，其中仅售出5,257套，占比19%。 2019年第二季度新推出公寓项目的销售率从第一季度的22.6%下降至第二季度的15.7%，被认为是有史以来的最低销售率。原因是贷款金额（贷款价值或 LTV）受到限制以及经济放缓和泰铢坚挺。通常情况下，新推出的供应每季度的销售率约为40-50%，但泰国央行的贷款限额（LTV）要求更为严格。